天泰家园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2008
住宅类别普通住宅
开发企业临沂东夷文创置业有限公司,临沂市颐正物业管理有限公司
物业公司中新环球投资有限公司,临沂威士顿物管有限公司,临沂金城置业有限公司,临沂市恒瑞物业管理有限公司
小区地址中丘路与金三路
附近学校开慧幼儿园,临沂沂河实验学校小学部,临沂沂河实验学校东校区
小区风水评分
户型分析
三居(2) 四居(2) 3室2厅1卫·107.00㎡朝南
3室2厅1卫·126.64㎡朝南
4室2厅2卫·195.71㎡朝南
4室2厅2卫·168.00㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为2.7，建筑密度高于49%的同区域小区。
该小区 2.7 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于31%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 16楼龄
该房源楼龄13年，比48%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 13 区域均值 13.8物业服务
软件服务
物业服务费0.6元/㎡·月
物业公司中新环球投资有限公司,临沂威士顿物管有限公司,临沂金城置业有限公司,临沂市恒瑞物业管理有限公司
硬件设施
2.7容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；75个公交站：天元名筑,香榭丽舍西门等。
该小区交通配套得分优于28%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 75 该区域 106教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有108个幼儿园：开慧幼儿园,悦贝儿幼儿园等； 12个小学：临沂沂河实验学校小学部,临沂金雀山中心小学等； 14个中学：临沂沂河实验学校东校区,临沂第九中学等。
该小区教育配套得分优于10%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 108 12 14 该区域 156 19 17注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有13个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 13 0 该区域 16购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有19个购物中心：金雀新城商业广场,天元威特广场等； 421个超市：临云悦购家家乐批发超市,云客便利店(云客有机生活馆)等。
该小区购物配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 19 421 该区域 32 732休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有60个公园：金雀山文化广场,平安商业广场等。
该小区休闲配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 60 该区域 74
