中晟世纪城二期学府美地小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2017
住宅类别普通住宅,洋房
开发企业山东中晟置业有限公司
小区地址火炬路与双月园路交汇处西南角
附近学校快乐多多幼儿园(宝丽分园),临沂高新区实验小学,临沂第二十八中学
风水大事记
2014年 开工时间 2017年 竣工时间 2018年 开盘时间 2020年 交房时间小区风水评分
户型分析
户型齐全，主打南北通透,全明格局,客厅朝南,主卧带卫,大面宽阳台三居
中晟世纪城二期学府美地户型主要有99平-129平的南北通透,全明格局,客厅朝南,主卧带卫,大面宽阳台的三居 、82平-89平的南北通透,全明格局,客厅朝南,主卧朝南的二居 、119平-119平的南北通透,全明格局,客厅朝南,三开间朝南,主卧朝南的四居 。 二居(2) 三居(8) 四居(1) 2室2厅1卫·89.00㎡2室2厅1卫·82.32㎡
3室2厅2卫·129.00㎡
3室2厅2卫·119.00㎡
3室2厅2卫·120.00㎡
4室2厅1卫·119.60㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为1.7，建筑密度高于40%的同区域小区。
该小区 1.7 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率31%，高于10%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 31 区域均值 30楼龄
该房源楼龄5年，比60%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 5 区域均值 8.9物业服务
软件服务
物业服务费1.4元/㎡·月
硬件设施
1.7容积率
31%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗,购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；35个公交站：崔庄站,后崔庄社区等。
该小区交通配套得分优于21%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 35 该区域 42教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有53个幼儿园：快乐多多幼儿园(宝丽分园),临沂高新区快乐多多幼儿园等； 7个小学：临沂高新区实验小学,龙腾小学临沂杏园教育集团(龙腾校区)等； 4个中学：临沂第二十八中学,山东省临沂第一中学(西校区)等。
该小区教育配套得分优于15%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 53 7 4 该区域 70 7 6注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 5购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 206个超市：宝丽超市(旗舰店),惠民批发超市等。
该小区购物配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于购物配套风水薄弱的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 0 206 该区域 6 256休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有12个公园：明真堂,龙湖公园等。
该小区休闲配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 12 该区域 16
