科技鑫城小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2011
住宅类别普通住宅,商住公寓
开发企业鑫城地产
物业公司卧龙嘉苑物业,苏州城建,青岛啤酒地产物业管理有限公司临沂分公司,青岛青啤房地产开发公司
小区地址沂河东路与海关路交界处南200米。
附近学校贝优幼儿园,临沂沂河实验小学(南校区),临沂外国语学校
风水大事记
2013年 开盘时间 2014年 交房时间小区风水评分
户型分析
户型齐全，主打二居
科技鑫城户型主要有87平-89平的的二居 、116平-116平的南北通透的三居 。 一居(1) 二居(2) 三居(1) 1室1厅1卫·56.00㎡2室1厅1卫·87.00㎡
2室2厅1卫·89.00㎡
3室2厅1卫·116.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为2.4，建筑密度高于68%的同区域小区。
该小区 2.4 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率32%，高于11%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 32 区域均值 28楼龄
该房源楼龄11年，比1%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 11 区域均值 5.4小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费0.55元/㎡·月
物业公司卧龙嘉苑物业,苏州城建,青岛啤酒地产物业管理有限公司临沂分公司,青岛青啤房地产开发公司
硬件设施
2.4容积率
32%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；34个公交站：冠亚星城东门,海关路等。
该小区交通配套得分优于42%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 34 该区域 35教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有35个幼儿园：贝优幼儿园,爱德蒙幼儿园等； 4个小学：临沂沂河实验小学(南校区),临沂大学第二附属小学等； 8个中学：临沂外国语学校,临沂童星实验学校等。
该小区教育配套得分优于63%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 35 4 8 该区域 34 5 5注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有7个购物中心：中健银座,东方购物广场(经开区店)等； 184个超市：犯醉喝酒便利店,恒达批发超市等。
该小区购物配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 7 184 该区域 6 174休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有27个公园：瑶台,沂沭河国家湿地公园等。
该小区休闲配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 27 该区域 19
