中侨阳光豪庭小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2002
住宅类别普通住宅
开发企业东都集团,中侨(武汉)置业有限公司,临沂恒辰物业管理有限公司
物业公司山东中科投资发展有限公司
小区地址通达路涑河北街
附近学校临沂市兰山区童馨幼儿园(桃园路),临沂北园路涑河小学(东岳校区),临沂第十中学
小区风水评分
价格指数
9195元/㎡本周挂牌均价
13.82%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(1) 二居(2) 三居(7) 四居(3) 五居(1) 1室1厅1卫·36.00㎡朝北
2室1厅1卫·68.00㎡朝北
2室1厅1卫·46.41㎡朝南
3室2厅1卫·122.00㎡朝南
3室2厅1卫·122.00㎡朝南
3室2厅1卫·162.00㎡南北通透
4室2厅2卫·192.00㎡朝南
4室2厅2卫·192.00㎡西南
4室2厅2卫·174.00㎡朝北
5室2厅2卫·181.57㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.2，建筑密度高于4%的同区域小区。
该小区 1.2 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于46%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 20楼龄
该房源楼龄20年，比31%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 20 区域均值 14.2物业服务
软件服务
物业服务费1元/㎡·月
物业公司山东中科投资发展有限公司
硬件设施
1.2容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；108个公交站：肛肠医院,山东省鲁南肛肠医院等。
该小区交通配套得分优于29%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 108 该区域 120教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有163个幼儿园：临沂市兰山区童馨幼儿园(桃园路),爱童幼儿园(桃园路)等； 25个小学：临沂北园路涑河小学(东岳校区),临沂林庄小学等； 22个中学：临沂第十中学,临沂市兰山区体育中学等。
该小区教育配套得分优于48%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 163 25 22 该区域 158 21 18注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有23个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 23 0 该区域 19购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有44个购物中心：东方商贸城,汇金广场等； 805个超市：桐桐副食超市,家家乐便利店(通达路店)等。
该小区购物配套风水得分优于48%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 44 805 该区域 40 785休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有105个公园：观观堂,观赏石等。
该小区休闲配套风水得分优于97%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 105 该区域 82
