清水湾花园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2010
住宅类别普通住宅
开发企业山东美澳置业有限公司
物业公司磐石置业公司,临沂和润物业,怡景新苑物业管理有限公司
小区地址滨河大道与金七路交汇处南
附近学校1加1国际幼儿园,临沂玉龙湾小学,临沂光耀实验学校
小区风水评分
户型分析
一居(1) 二居(5) 三居(4) 四居(2) 五居(1) 1室1厅1卫·69.00㎡朝南
2室2厅1卫·94.00㎡南北通透
2室2厅1卫·97.00㎡南北通透
2室2厅1卫·118.00㎡南北通透
3室2厅1卫·152.00㎡南北通透
3室2厅2卫·134.00㎡朝南
3室2厅2卫·167.00㎡朝南
4室2厅2卫·220.00㎡朝南
4室2厅2卫·165.00㎡朝南
5室3厅2卫·316.00㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.6，建筑密度高于36%的同区域小区。
该小区 1.6 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率64%，高于79%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 64 区域均值 31楼龄
该房源楼龄12年，比11%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 12 区域均值 8.9物业服务
软件服务
物业服务费1.2元/㎡·月
物业公司磐石置业公司,临沂和润物业,怡景新苑物业管理有限公司
硬件设施
1.6容积率
64%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；33个公交站：市妇幼保健院,市妇幼保健院新医疗区南门等。
该小区交通配套得分优于33%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 33 该区域 34教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有49个幼儿园：1加1国际幼儿园,美澳幼儿园等； 3个小学：临沂玉龙湾小学,临沂沂河实验小学(南校区)等； 4个中学：临沂光耀实验学校,临沂第九中学南校区等。
该小区教育配套得分优于33%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 49 3 4 该区域 56 4 6注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 7购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有7个购物中心：中楷信·乐购城,银座购物广场(滨河店)等； 180个超市：便民超市,凯收超市等。
该小区购物配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 7 180 该区域 7 221休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有40个公园：六艺广场,读书廊广场等。
该小区休闲配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 40 该区域 22
