明馨小区小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1990
开发企业开发区建设集团建设开发分公司开发
物业公司卧龙嘉苑物业,苏州城建,青岛啤酒地产物业管理有限公司临沂分公司,青岛青啤房地产开发公司
小区地址商场路与金雀山路交汇路南50米
附近学校诺贝星幼儿园,临沂三合屯小学,山东省临沂第七中学
小区风水评分
户型分析
二居(6) 2室1厅1卫·81.40㎡朝南
2室1厅1卫·64.00㎡朝东
2室1厅1卫·72.00㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率低，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度适中
容积率
该小区容积率为2，建筑密度高于25%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率10%，高于5%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 10 区域均值 16楼龄
该房源楼龄31年，比1%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 31 区域均值 13.8物业服务
软件服务
物业服务费1元/㎡·月
物业公司卧龙嘉苑物业,苏州城建,青岛啤酒地产物业管理有限公司临沂分公司,青岛青啤房地产开发公司
硬件设施
2容积率
10%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；131个公交站：明馨小区,盛世春晖等。
该小区交通配套得分优于55%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 131 该区域 106教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有155个幼儿园：诺贝星幼儿园,幸福娃幼儿园(金雀园)等； 18个小学：临沂三合屯小学,三里庄小学等； 16个中学：山东省临沂第七中学,山东省临沂第二中学等。
该小区教育配套得分优于40%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 155 18 16 该区域 156 19 17注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有19个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 19 0 该区域 16购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有37个购物中心：亿尚购物中心(三合店),永盛仓储购物中心等； 815个超市：超意兴生鲜超市(商城路店),车队生活超市等。
该小区购物配套风水得分优于46%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 37 815 该区域 32 732休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有83个公园：状元及第,兰若寺等。
该小区休闲配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 83 该区域 74
