金地天河公馆小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2016
住宅类别普通住宅
开发企业金地集团
物业公司广州市金地物业管理公司
小区地址广东省广州市天河区大淋岗大街58号
附近学校广州市幼儿师范学校附属幼儿园(东二园),奥体东小学,广州执信中学天河校区
小区风水评分
价格指数
79878元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
三居(8) 四居(13) 五居(1) 3室1厅1卫·86.87㎡朝南
3室1厅1卫·89.00㎡西北
3室1厅1卫·89.58㎡东南
4室2厅2卫·121.39㎡西南
4室2厅2卫·125.29㎡朝南
4室2厅2卫·123.73㎡朝南
5室2厅3卫·214.44㎡东南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较高，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3，建筑密度高于47%的同区域小区。
该小区 3 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于47%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 24车户比
该小区车户比1.74 : 1，即一户1.8个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 1.8 区域均值 0.2楼龄
该房源楼龄5年，比40%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 5 区域均值 12.5物业服务
软件服务
物业服务费2.8元/㎡·月
物业公司广州市金地物业管理公司
硬件设施
3容积率
35%绿化率
1.74 : 1车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；48个公交站：珠吉路北,悦景路东站等。
该小区交通配套得分优于7%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 48 该区域 1 67教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有44个幼儿园：广州市幼儿师范学校附属幼儿园(东二园),德育幼儿园等； 8个小学：奥体东小学,吉山小学等； 9个中学：广州执信中学天河校区,广州市天河区同仁学校等。
该小区教育配套得分优于15%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 44 8 9 该区域 84 17 15注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 4购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有7个购物中心：吉华购物广场,八号商业广场等； 385个超市：开心百货(大淋岗店),现代超市等。
该小区购物配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 7 385 该区域 26 674休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有101个公园：和宇潘公祠,蟾蜍石等。
该小区休闲配套风水得分优于19%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 101 该区域 127
