一、写在最前：高房价下买房，动辄成百上千万！在考虑了地段，配套，学区以及房价后，诸位还有多少时间精力去关注楼盘内部单元单元楼风水按楼还是户型，楼层，户型的优劣选择问题？购房前闭着眼买买买上海金地玺悦96㎡户型综合分析点评规避购房选楼陷阱，事后可是要吃大亏的。
毕竟，承载诸位毕生积蓄以及未来几十年居住时间空间的，是房子本身，而不是其它乱七八糟，小伙伴们以为然否？
所以，烦请大家在买房时，也多花些时间精力在单元，楼层，户型的优劣选择上吧，若能规避一些购房选楼陷阱，受益的终归还是你们自己。
二、上海金地玺悦楼盘综合分析点评：
今天，清岚跟大家聊的楼盘是来自于上海的金地玺悦，容积率1.94（平），绿化率35.00%（优）单元楼风水按楼还是户型，停车位配比1.20（佳），仅就大指标而言：优秀四颗星（优于市面上85%以上楼盘）！
楼盘布局因地制宜，错落有致；立面造型现代简洁，美观大气；楼栋濒河西路，风水较佳；小景观楼盘叠加核心景观带叠加单元绿化，居住指标上佳。
整体而言，维持本盘优秀四星评级，改善盘（优于市面上80%以上楼盘）！建议改善业主购买、建议投资业主购买、建议刚需业主购买。建议业主精选单元，楼层，以及户型。
三、上海金地玺悦单元楼层优劣选择篇：（请勿对号入座）！
在单元的优劣选择上，1#楼优于2#楼优于3#楼，很明确。在楼层的优劣选择上，对于1#楼单元楼风水按楼还是户型，建议优先考虑中区，高区次之，低区最后；对于2#、3#楼，建议优先考虑高区，中区次之，低区最后。
在意日照在意风水的业主可以结合日照采光计算指标跟基础大风水对楼层做个精选。当然，具体情况还需具体分析。
四、上海金地玺悦96㎡户型综合分析点评：
Q1：进门独立玄关。Q2：三房朝南。Q3：景观阳台。Q4：小南北通透。Q5：布局紧凑。等等等吧。
餐厅的摆放好成问题。咋办？
判定本户型为改善级刚需户型，给予本户型90分优评级（优于市面上90%以上户型），建议投资业主购买，建议刚需业主购买，建议改善业主考虑。
五、上海金地玺悦118㎡户型综合分析点评：
Q1：主卧门正对入户门。Q2：独立客餐厅。Q3：三房朝南。Q4：景观阳台。Q5：次主卧开门见镜。Q6：主卫、衣帽。等等等吧。
判定本户型为改善户型，给予本户型70分不错评级（优于市面上70%以上户型），建议改善业主购买，建议投资业主考虑上海金地玺悦96㎡户型综合分析点评规避购房选楼陷阱，建议刚需业主考虑。
六、上海金地玺悦133㎡户型综合分析点评：
Q1：主卧门正对入户门。Q2：五房朝南。Q3：独立玄关。Q4：南北通透。Q5：景观阳台。等等等吧。
判定本户型为改善户型，给予本户型80分优秀评级（优于市面上85%以上户型），建议改善业主购买，建议投资业主购买，建议刚需业主考虑。
七、写在最后：本文是清岚根据自身十年楼盘设计经验，八年楼盘户型分析咨询经验所做的独立、客观、横向综合点评，并不针对任何开发商。
写本文的目的，也仅仅是希望开发商能开发出更多更好的楼盘，广大购房业主可以买到更多更具性价比的房源，从而为整个房地产市场的健康发展略尽绵薄之力。
另外，数据若有错漏之处还请大家多多指正，但本文属于内部研判资料，所以请诸位莫要将本文随意转载传播至业主群，若造成不利影响，本人有权协同追责。
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