佳兆业天御小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2017
住宅类别普通住宅
开发企业广州市佳瑞房地产开发有限公司
物业公司佳兆业物业集团有限公司
小区地址沙太南路20号(恒大御府旁)
附近学校红黄蓝亲子园(白云店),京溪小学恒大校区,广州市云英实验学校
风水大事记
2014年 开工时间 2017年 竣工时间 2018年 交房时间小区风水评分
价格指数
74834元/㎡本周挂牌均价
0.59%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打南北通透,观景飘窗四居
佳兆业天御户型主要有94平-128平的南北通透,观景飘窗的四居 、93平-93平的户型方正,观景飘窗的三居 。 三居(4) 四居(4) 五居(1) 3室2厅3卫·92.93㎡东南
3室2厅3卫·95.31㎡东北
3室2厅3卫·95.31㎡朝北
4室2厅3卫·127.84㎡朝北
4室2厅3卫·96.00㎡朝北
4室2厅3卫·128.00㎡5室2厅3卫·165.00㎡
东南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.8，建筑密度高于69%的同区域小区。
该小区 2.8 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率37%，高于58%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 37 区域均值 33楼龄
该房源楼龄4年，比95%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 4 区域均值 18.2物业服务
软件服务
物业服务费3.3元/㎡·月
物业公司佳兆业物业集团有限公司
硬件设施
2.8容积率
37%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：梅花园,京溪南方医院等；78个公交站：怡新路口(东行),怡新路口站等。
该小区交通配套得分优于82%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 78 该区域 3 56教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有91个幼儿园：红黄蓝亲子园(白云店),童心幼儿园(京溪大街)等； 24个小学：京溪小学恒大校区,京溪小学(京溪校区)等； 19个中学：广州市云英实验学校,广州市天河同仁天兴学校等。
该小区教育配套得分优于87%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 91 24 19 该区域 81 23 17注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有13个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于89%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 13 0 该区域 10购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有42个购物中心：云山汇,银之座等； 734个超市：怡红便利店,芙蓉兴盛便利店(怡新路店)等。
该小区购物配套风水得分优于74%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 42 734 该区域 38 673休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有136个公园：良俊潘公祠,二帝古庙等。
该小区休闲配套风水得分优于71%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 136 该区域 122
