开元·上城小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2012
住宅类别普通住宅
开发企业山东开元置业发展有限公司
物业公司上海万科物业服务有限公司,上海心圆房地产开发有限公司
小区地址金雀山路东段（中丘路1号）
附近学校开慧幼儿园,临沂沂河实验学校小学部,临沂沂河实验学校东校区
风水大事记
2010年 开工时间 2012年 竣工时间 2012年 交房时间小区风水评分
户型分析
户型齐全，主打三居
开元·上城户型主要有0平-174平的的三居 。 一居(5) 二居(5) 三居(15) 四居(3) 1室1厅1卫·58.00㎡朝南
1室1厅1卫·51.26㎡朝南
1室1厅1卫·55.88㎡朝南
2室2厅1卫·93.00㎡朝南
2室2厅1卫·88.75㎡朝南
2室2厅1卫·89.00㎡朝南
3室2厅2卫·176.00㎡朝南
3室2厅2卫·153.00㎡朝南
3室2厅2卫·173.00㎡朝南
4室2厅2卫·192.00㎡朝南
4室2厅2卫·170.00㎡南北通透
4室2厅2卫·164.00㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.2，建筑密度高于41%的同区域小区。
该小区 2.2 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率49%，高于56%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 49 区域均值 16楼龄
该房源楼龄9年，比58%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 9 区域均值 13.8物业服务
软件服务
物业服务费1.2元/㎡·月
物业公司上海万科物业服务有限公司,上海心圆房地产开发有限公司
硬件设施
2.2容积率
49%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；80个公交站：香榭丽舍西门,香榭丽都等。
该小区交通配套得分优于32%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 80 该区域 106教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有111个幼儿园：开慧幼儿园,悦贝儿幼儿园等； 14个小学：临沂沂河实验学校小学部,临沂金雀山中心小学等； 17个中学：临沂沂河实验学校东校区,临沂第九中学等。
该小区教育配套得分优于14%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 111 14 17 该区域 156 19 17注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有15个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 15 0 该区域 16购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有22个购物中心：天元威特广场,金雀新城商业广场等； 454个超市：麦多便利店,上城便利店等。
该小区购物配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 22 454 该区域 32 732休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有73个公园：金雀山文化广场,平安商业广场等。
该小区休闲配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 73 该区域 74
