齐鲁园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2007
住宅类别普通住宅
开发企业山东冠鲁房地产开发有限公司
物业公司深圳市陆港物业管理有限公司
小区地址北城新区济南路与汶河路交汇处北
附近学校童星幼儿园,临沂朴园小学,山东省临沂第四中学
小区风水评分
户型分析
一居(3) 二居(10) 三居(26) 四居(4) 1室1厅1卫·54.00㎡朝南
1室1厅1卫·58.50㎡朝南
1室1厅1卫·53.00㎡朝南
2室2厅1卫·109.00㎡南北通透
2室2厅1卫·117.00㎡南北通透
2室2厅1卫·95.00㎡南北通透
3室2厅1卫·125.00㎡朝南
3室2厅1卫·134.00㎡南北通透
3室2厅1卫·136.00㎡朝南
4室2厅2卫·200.00㎡朝南
4室2厅2卫·184.00㎡朝南
4室2厅2卫·181.00㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2，建筑密度高于50%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率46%，高于77%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 46 区域均值 30楼龄
该房源楼龄15年，比1%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 15 区域均值 7.8物业服务
软件服务
物业服务费1.1元/㎡·月
物业公司深圳市陆港物业管理有限公司
硬件设施
2容积率
46%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；89个公交站：齐鲁园南门,齐鲁园广场等。
该小区交通配套得分优于80%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 89 该区域 68教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有79个幼儿园：童星幼儿园,北城新区幼儿园等； 13个小学：临沂朴园小学,临沂岔河小学等； 11个中学：山东省临沂第四中学,缘梦手鼓学校等。
该小区教育配套得分优于80%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 79 13 11 该区域 64 12 10注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于55%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 4购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有16个购物中心：齐鲁吾悦广场,九州购物中心等； 261个超市：友家便利店,好邻居超市等。
该小区购物配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 16 261 该区域 15 256休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有26个公园：常青宫,万达新海洋馆等。
该小区休闲配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 26 该区域 23
