金河社区小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2018
住宅类别普通住宅
开发企业陕西亿润经贸有限公司
物业公司金颐社区物业,山东银禧正德物业服务有限公司临沂分公司,临沂市玉山物业管理有限公司
小区地址广州路与沭河路交汇向北
附近学校博慧幼儿园,临沂岔河小学,缘梦手鼓学校
小区风水评分
户型分析
户型齐全，主打三居
金河社区户型主要有113平-123平的的三居 。 二居(1) 三居(2) 2室1厅2卫·108.00㎡3室2厅2卫·113.00㎡
3室2厅2卫·123.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.5，建筑密度高于27%的同区域小区。
该小区 1.5 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于5%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 30楼龄
该房源楼龄4年，比64%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 4 区域均值 7.8物业服务
软件服务
物业服务费1.2元/㎡·月
物业公司金颐社区物业,山东银禧正德物业服务有限公司临沂分公司,临沂市玉山物业管理有限公司
硬件设施
1.5容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；86个公交站：润园北门,金河社区等。
该小区交通配套得分优于70%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 86 该区域 68教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有73个幼儿园：博慧幼儿园,霍瑞斯国际幼儿园(康桥郡园)等； 13个小学：临沂岔河小学,临沂一小(南坊)旗舰校区等； 10个中学：缘梦手鼓学校,临沂第三十五中学等。
该小区教育配套得分优于60%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 73 13 10 该区域 64 12 10注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 4购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有16个购物中心：银座,临沂银座商城南坊店等； 267个超市：多果批发超市,盛元超市等。
该小区购物配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 16 267 该区域 15 256休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有21个公园：口袋公园,柳青苑天主教堂等。
该小区休闲配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 21 该区域 23
