华尔兹小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2013
住宅类别普通住宅
开发企业洛阳天元置业有限公司
物业公司临沂市豪德物业管理有限公司
小区地址沂蒙路与滨河交汇处
附近学校智慧熊幼儿园,临沂北园路涑河小学,临沂第十二中学
小区风水评分
价格指数
9781元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(1) 二居(6) 三居(1) 1室1厅1卫·72.00㎡朝南
2室2厅1卫·95.00㎡西北
2室2厅1卫·94.00㎡东西通透
2室1厅1卫·72.00㎡朝南
3室2厅2卫·127.78㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3.5，建筑密度高于52%的同区域小区。
该小区 3.5 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率48%，高于68%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 48 区域均值 21楼龄
该房源楼龄9年，比64%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 9 区域均值 15.7物业服务
软件服务
物业服务费1.3元/㎡·月
物业公司临沂市豪德物业管理有限公司
硬件设施
3.5容积率
48%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；73个公交站：北园路(快速公交站),北园路等。
该小区交通配套得分优于11%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 73 该区域 97教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有117个幼儿园：智慧熊幼儿园,博硕幼儿园(北园路)等； 19个小学：临沂北园路涑河小学,临沂童星实验学校滨河小学等； 20个中学：临沂第十二中学,临沂第十二中学育新校区等。
该小区教育配套得分优于27%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 117 19 20 该区域 131 20 20注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有20个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于59%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 20 0 该区域 17购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有42个购物中心：振华购物中心,家悦城等； 566个超市：东区超市,爱家超市等。
该小区购物配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 42 566 该区域 37 593休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有96个公园：涑河体育公园,后园社区文化广场等。
该小区休闲配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 96 该区域 81
