汇通大润发广场小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2004
住宅类别普通住宅
开发企业临沂汇通置业有限公司
物业公司江苏省广田置业有限公司,广州市冠能电力投资有限公司,山东东晨物业管理有限公司临沂分公司
小区地址蒙山大道北园路东北角
附近学校开慧·蒙特梭利幼儿园,临沂兰山小学(北校区),临沂第三中学
小区风水评分
户型分析
一居(13) 二居(4) 三居(2) 1室1厅1卫·46.12㎡朝南
1室1厅1卫·45.00㎡朝南
1室1厅1卫·48.60㎡朝东
2室1厅1卫·60.00㎡朝东
2室1厅1卫·61.73㎡朝东
2室1厅1卫·60.00㎡朝南
3室0厅1卫·90.40㎡朝南
3室1厅1卫·95.00㎡东西通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为2.1，建筑密度高于35%的同区域小区。
该小区 2.1 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于61%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 22楼龄
该房源楼龄18年，比25%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 18 区域均值 11.2物业服务
软件服务
物业服务费1.5元/㎡·月
物业公司江苏省广田置业有限公司,广州市冠能电力投资有限公司,山东东晨物业管理有限公司临沂分公司
硬件设施
2.1容积率
40%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；74个公交站：房源高第街,兰山区卫生局等。
该小区交通配套得分优于25%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 74 该区域 81教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有126个幼儿园：开慧·蒙特梭利幼儿园,贝家乐幼儿园等； 17个小学：临沂兰山小学(北校区),临沂兰山小学(南校区)等； 16个中学：临沂第三中学,临沂第十中学等。
该小区教育配套得分优于21%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 126 17 16 该区域 149 18 16注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有15个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 15 0 该区域 13购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有47个购物中心：汇通大润发广场,华东国际酒店用品城等； 771个超市：汇通便利店,卖可便利店(汇通天下店)等。
该小区购物配套风水得分优于85%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 47 771 该区域 36 786休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有78个公园：临沂慈恩天下,黄河水塔等。
该小区休闲配套风水得分优于80%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 78 该区域 52
