恒大中央广场小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2020
住宅类别普通住宅,商住公寓
开发企业山东华前置地有限公司
物业公司金碧物业
小区地址通达路与桃园路交会处
附近学校爱童幼儿园(桃园路),临沂林庄小学,临沂第十中学
风水大事记
2017年 开工时间 2020年 竣工时间 2023年 交房时间小区风水评分
户型分析
户型齐全，主打三居
恒大中央广场户型主要有113平-148平的的三居 、37平-59平的户型方正,卧室朝南,开放厨房的一居 。 一居(4) 二居(3) 三居(8) 四居(1) 1室1厅1卫·55.00㎡1室1厅1卫·54.00㎡
1室1厅1卫·37.00㎡
2室1厅1卫·77.00㎡
2室1厅1卫·89.00㎡
2室2厅1卫·79.00㎡
3室2厅2卫·144.36㎡
3室2厅2卫·143.19㎡
3室2厅2卫·144.36㎡
4室2厅2卫·138.60㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为4.8，建筑密度高于64%的同区域小区。
该小区 4.8 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于52%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 20车户比
该小区车户比1 : 2.2，即一户0.5个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 0.5 区域均值 0.1楼龄
该房源楼龄2年，比80%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 2 区域均值 14.2小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费2.6元/㎡·月
物业公司金碧物业
硬件设施
4.8容积率
35%绿化率
1 : 2.2车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；96个公交站：隆达换乘中心,通达路桃园路口南等。
该小区交通配套得分优于23%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 96 该区域 120教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有168个幼儿园：爱童幼儿园(桃园路),临沂市兰山区童馨幼儿园(桃园路)等； 26个小学：临沂林庄小学,临沂北园路涑河小学(东岳校区)等； 19个中学：临沂第十中学,临沂市兰山区体育中学等。
该小区教育配套得分优于60%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 168 26 19 该区域 158 21 18注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有18个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于23%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 18 0 该区域 19购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有45个购物中心：东方商贸城,银座购物广场(通达店)等； 817个超市：隆喜商店,陶鲁生活超市(中央广场店)等。
该小区购物配套风水得分优于57%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 45 817 该区域 40 785休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有96个公园：观观堂,观赏石等。
该小区休闲配套风水得分优于54%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 96 该区域 82
