奥正诚园北区小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代暂无
住宅类别洋房,大平层
开发企业临沂市奥正房地产开发有限公司
物业公司正直物业
小区地址滨河东路与中昇大街交汇西南角
附近学校北京童年故事幼儿园,临沂桃园小学,临沂童星实验学校
风水大事记
2018年 开工时间 2020年 开盘时间 2022年 交房时间小区风水评分
户型分析
户型齐全，主打卧室朝南,主卧带卫四居
奥正诚园北区户型主要有171平-239平的卧室朝南,主卧带卫的四居 、151平-165平的卧室朝南,主卧带卫的三居 、259平-259平的卧室朝南,主卧带卫的五居 。 三居(2) 四居(5) 五居(1) 3室2厅2卫·165.00㎡3室2厅2卫·151.00㎡
4室2厅2卫·185.00㎡
4室2厅2卫·171.00㎡
4室2厅3卫·239.00㎡
5室2厅4卫·259.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄高，车位充沛度适中，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为1.7，建筑密度高于16%的同区域小区。
该小区 1.7 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率39%，高于53%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 39 区域均值 26车户比
该小区车户比2 : 2.28，即一户0.9个车位，车位充沛程度高于4%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 0.9 区域均值 0.1小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业公司正直物业
硬件设施
1.7容积率
39%绿化率
2 : 2.28车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；43个公交站：桃园,中昇路口等。
该小区交通配套得分优于65%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 43 该区域 40教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有50个幼儿园：北京童年故事幼儿园,路金斯兰国际婴幼园等； 11个小学：临沂桃园小学,临沂朴园小学(东校区)等； 14个中学：临沂童星实验学校,临沂凤凰实验学校(南校区)等。
该小区教育配套得分优于51%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 50 11 14 该区域 50 9 10注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于55%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 5购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个购物中心：果润邻里中心,东方购物广场(智诚路店)等； 180个超市：优同便利店(环球大厦店),香麓园小区超市等。
该小区购物配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 3 180 该区域 7 211休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有21个公园：奥正诚园体育运动公园,龟鹤堂等。
该小区休闲配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 21 该区域 27
