临沂掌舵东岸小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2013
住宅类别普通住宅
开发企业临沂日月置业有限公司
物业公司临沂市兰山区众璟物业服务有限公司,上海九久广场投资开发有限公司,张家口金凤物业服务有限公司
小区地址滨河东路金九路路北
附近学校临沂沂河实验幼儿园,临沂沂河实验小学(南校区),临沂童星实验学校
小区风水评分
价格指数
8045元/㎡本周挂牌均价
7.19%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(1) 二居(12) 三居(13) 四居(11) 五居(1) 1室2厅1卫·61.00㎡朝南
2室2厅1卫·60.76㎡朝南
2室2厅1卫·77.00㎡南北通透
2室2厅1卫·84.77㎡朝南
3室2厅1卫·128.00㎡朝南
3室2厅1卫·111.50㎡朝南
3室2厅1卫·179.78㎡朝南
4室2厅2卫·127.00㎡南北通透
4室2厅2卫·138.00㎡西南
4室2厅2卫·151.87㎡南北通透
5室2厅2卫·207.00㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.1，建筑密度高于22%的同区域小区。
该小区 2.1 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于37%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 26楼龄
该房源楼龄9年，比61%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 9 区域均值 12.3物业服务
软件服务
物业服务费0.8元/㎡·月
物业公司临沂市兰山区众璟物业服务有限公司,上海九久广场投资开发有限公司,张家口金凤物业服务有限公司
硬件设施
2.1容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；29个公交站：皇山花园,皇山别墅等。
该小区交通配套得分优于6%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 29 该区域 40教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有42个幼儿园：临沂沂河实验幼儿园,金梦娇子幼儿园等； 6个小学：临沂沂河实验小学(南校区),临沂沂河实验小学(北校区)等； 5个中学：临沂童星实验学校,启阳学校等。
该小区教育配套得分优于20%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 42 6 5 该区域 50 9 10注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 5购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有9个购物中心：中楷信·乐购城,银座购物广场(滨河店)等； 181个超市：皇山批发超市,豆豆超市等。
该小区购物配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 9 181 该区域 7 211休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有32个公园：沂沭河国家湿地公园,小皇山口袋公园等。
该小区休闲配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 32 该区域 27
