保利西海岸星海花园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2010
住宅类别普通住宅
开发企业保利地产（集团）股份有限公司
物业公司广州市保利物业管理有限公司
小区地址彩滨北路
附近学校金沙第一幼儿园,广州市白云区金沙第二小学,广东华侨中学(金沙洲校区)
小区风水评分
价格指数
36284元/㎡本周挂牌均价
2.2%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(5) 二居(2) 三居(18) 四居(2) 1室1厅1卫·77.80㎡东南
1室1厅1卫·45.59㎡朝南
1室1厅1卫·42.70㎡东南
2室1厅1卫·80.97㎡东南
2室2厅1卫·80.70㎡朝南
3室2厅1卫·99.19㎡东南
3室2厅1卫·98.00㎡朝南
3室2厅1卫·98.51㎡西北
4室2厅2卫·137.32㎡东南
4室2厅2卫·155.52㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.8，建筑密度高于38%的同区域小区。
该小区 2.8 区域均值 2.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于81%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 34楼龄
该房源楼龄11年，比20%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 11 区域均值 8.6物业服务
软件服务
物业服务费2.5元/㎡·月
物业公司广州市保利物业管理有限公司
硬件设施
2.8容积率
40%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：浔峰岗,横沙等；72个公交站：谷诒路口,谷诒路等。
该小区交通配套得分优于66%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 72 该区域 1 51教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有53个幼儿园：金沙第一幼儿园,广州市白云区金沙第一幼儿园北区等； 21个小学：广州市白云区金沙第二小学,横沙学校等； 14个中学：广东华侨中学(金沙洲校区),广附实验学校等。
该小区教育配套得分优于83%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 53 21 14 该区域 36 14 12注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 1购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有22个购物中心：瀚玥广场,吉笙市集等； 433个超市：IU亲子便利店,4u亲子便利店等。
该小区购物配套风水得分优于79%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 22 433 该区域 14 306休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有73个公园：逸亭招公祠,巨洲招公祠等。
该小区休闲配套风水得分优于66%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 73 该区域 58
