皇山景城花园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2014
住宅类别普通住宅
开发企业大理耀鹏房地产开发有限责任公司
物业公司临沭史丹利物业有限公司
小区地址河东区皇山路
附近学校皇山景城幼儿园,临沂沂河实验小学(北校区),临沂童星实验学校
小区风水评分
户型分析
二居(1) 三居(14) 四居(13) 2室2厅1卫·82.40㎡朝南
3室2厅2卫·143.00㎡朝南
3室2厅2卫·146.00㎡朝南
3室2厅2卫·134.69㎡朝南
4室2厅2卫·218.00㎡南北通透
4室2厅2卫·193.43㎡朝南
4室2厅2卫·220.00㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.8，建筑密度高于1%的同区域小区。
该小区 1.8 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于1%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 24楼龄
该房源楼龄8年，比1%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 8 区域均值 2.7物业服务
软件服务
物业服务费1.5元/㎡·月
物业公司临沭史丹利物业有限公司
硬件设施
1.8容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；33个公交站：皇山城,皇山花园东门等。
该小区交通配套得分优于33%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 33 该区域 31教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有36个幼儿园：皇山景城幼儿园,开慧·蒙特梭利幼儿园(皇山城园)等； 6个小学：临沂沂河实验小学(北校区),临沂启阳小学等； 3个中学：临沂童星实验学校,启阳学校等。
该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 36 6 3 该区域 42 6 3注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 3购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有10个购物中心：九州购物广场,奥德杉杉国贸城等； 186个超市：五粮头曲友缘超市,龙发超市等。
该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 10 186 该区域 10 187休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有32个公园：皇山文化广场,举方鼎等。
该小区休闲配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 32 该区域 32
