时代家园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2008
住宅类别普通住宅
开发企业临沂市城市建设综合开发有限公司
物业公司临沂市城建物业管理有限公司
小区地址北园路通达路东200米路南
附近学校鑫贝幼儿园(北园路店),临沂北园路涑河小学(东岳校区),临沂第十中学
小区风水评分
户型分析
一居(7) 二居(2) 1室1厅1卫·41.29㎡东南
1室1厅1卫·47.69㎡朝南
1室1厅1卫·44.51㎡朝南
2室2厅1卫·81.12㎡朝南
2室0厅2卫·90.00㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.2，建筑密度高于4%的同区域小区。
该小区 1.2 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于39%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 19楼龄
该房源楼龄13年，比9%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 13 区域均值 13.1物业服务
软件服务
物业服务费0.6元/㎡·月
物业公司临沂市城建物业管理有限公司
硬件设施
1.2容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；85个公交站：百脑汇数码科技广场(隆达换乘中心),百脑汇数码科技广场等。
该小区交通配套得分优于80%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 85 该区域 79教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有148个幼儿园：鑫贝幼儿园(北园路店),爱童幼儿园(桃园路)等； 25个小学：临沂北园路涑河小学(东岳校区),临沂林庄小学等； 17个中学：临沂第十中学,临沂市兰山区体育中学等。
该小区教育配套得分优于80%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 148 25 17 该区域 130 20 17注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有19个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于66%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 19 0 该区域 16购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有49个购物中心：银座购物广场(通达店),临沂城建时代广场等； 753个超市：有家便利店,通达百货商店等。
该小区购物配套风水得分优于76%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 49 753 该区域 42 706休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有97个公园：观赏石,观观堂等。
该小区休闲配套风水得分优于76%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 97 该区域 77
