临沂欧韵峰尚小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2010
住宅类别普通住宅
开发企业临沂房屋经营开发有限公司
物业公司上海新明环球置业有限公司,济南神采物业管理有限公司,山东将军双辰房地产开发有限公司潍坊分公司
小区地址山东省临沂市沂蒙路与上海路（原三和二街） 交汇处
附近学校惠心幼儿园,临沂金盾小学,临沂实验中学(北校区)
小区风水评分
户型分析
二居(6) 三居(9) 四居(4) 2室1厅1卫·87.00㎡朝南
2室1厅1卫·86.00㎡朝南
2室1厅1卫·93.00㎡朝南
3室2厅1卫·130.36㎡朝南
3室2厅1卫·284.00㎡朝南
3室2厅1卫·140.00㎡东南
4室1厅2卫·142.04㎡南北通透
4室2厅2卫·142.00㎡朝南
4室2厅2卫·244.21㎡东南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为3.4，建筑密度高于38%的同区域小区。
该小区 3.4 区域均值 2.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于19%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 21楼龄
该房源楼龄11年，比5%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 11 区域均值 5.9物业服务
软件服务
物业服务费1.2元/㎡·月
物业公司上海新明环球置业有限公司,济南神采物业管理有限公司,山东将军双辰房地产开发有限公司潍坊分公司
硬件设施
3.4容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；78个公交站：朗润苑,临沂市教育局等。
该小区交通配套得分优于30%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 78 该区域 77教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有101个幼儿园：惠心幼儿园,七彩生态幼儿园等； 16个小学：临沂金盾小学,临沂北城小学等； 14个中学：临沂实验中学(北校区),山东省临沂第四中学等。
该小区教育配套得分优于82%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 101 16 14 该区域 83 14 12注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 6购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有21个购物中心：颐高上海街二期购物中心,临沂上海路万达广场等； 390个超市：朗润超市,卖可便利店(朗润苑店)等。
该小区购物配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 21 390 该区域 18 327休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有40个公园：万达新海洋馆,安岗亭等。
该小区休闲配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 40 该区域 33
