豪德城小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2011
住宅类别普通住宅
开发企业江苏豪德置业有限公司
物业公司金颐社区物业,山东银禧正德物业服务有限公司临沂分公司,临沂市玉山物业管理有限公司
小区地址罗庄区蒙山大道与化武路交汇南
附近学校临沂二十三中附属幼儿园,临沂第二实验小学七里沟校区,临沂第二十三中学
小区风水评分
户型分析
一居(12) 二居(3) 1室1厅1卫·35.00㎡朝北
1室1厅1卫·40.00㎡朝南
1室1厅1卫·37.00㎡朝南
2室2厅1卫·36.00㎡朝南
2室2厅1卫·35.70㎡朝南
2室1厅1卫·37.40㎡朝西
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2，建筑密度高于64%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于29%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 31楼龄
该房源楼龄11年，比18%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 11 区域均值 8.9物业服务
软件服务
物业服务费1元/㎡·月
物业公司金颐社区物业,山东银禧正德物业服务有限公司临沂分公司,临沂市玉山物业管理有限公司
硬件设施
2容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；32个公交站：清河南路路口,豪德建材城等。
该小区交通配套得分优于29%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 32 该区域 34教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有107个幼儿园：临沂二十三中附属幼儿园,福佑贝贝幼儿园等； 7个小学：临沂第二实验小学七里沟校区,临沂第七实验小学等； 9个中学：临沂第二十三中学,冠华学校等。
该小区教育配套得分优于96%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 107 7 9 该区域 56 4 6注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有11个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于44%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 7购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有10个购物中心：红木工艺品城,星辉商城等； 468个超市：红米智能便利店,香江超市(新规划一路店)等。
该小区购物配套风水得分优于85%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 10 468 该区域 7 221休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有19个公园：民丰小区南侧口袋公园,冰岛十八寨等。
该小区休闲配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 19 该区域 22
