国合中山海悦小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2012
住宅类别普通住宅
开发企业大连市中山区城区改造办公室
物业公司国合永泰物业管理有限公司
小区地址中山区鲁迅路201号.
附近学校爱德堡双语幼儿园,春德小学,大连市第三十五中学
风水大事记
2011年 开工时间 2012年 竣工时间 2018年 开盘时间 2018年 交房时间小区风水评分
户型分析
户型齐全，主打户型方正,动静分离一居
国合中山海悦户型主要有29平-62平的户型方正,动静分离的一居 。 一居(20) 二居(10) 三居(3) 1室1厅1卫·33.41㎡朝东
1室1厅1卫·49.09㎡朝南
1室1厅1卫·33.41㎡朝东
2室1厅1卫·68.60㎡朝南
2室1厅1卫·75.21㎡朝南
2室1厅1卫·75.00㎡朝南
3室1厅1卫·75.21㎡朝南
3室1厅2卫·118.22㎡南北通透
3室2厅1卫·117.76㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为4.9，建筑密度高于60%的同区域小区。
该小区 4.9 区域均值 3.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于60%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 25楼龄
该房源楼龄9年，比85%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 9 区域均值 17.8物业服务
软件服务
物业服务费3.5元/㎡·月
物业公司国合永泰物业管理有限公司
硬件设施
4.9容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：会议中心,港湾广场等；61个公交站：海事法院,春山巷等。
该小区交通配套得分优于1%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 61 该区域 3 68教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有42个幼儿园：爱德堡双语幼儿园,艾德堡双语艺术幼稚园等； 14个小学：春德小学,三八小学等； 13个中学：大连市第三十五中学,大连嘉汇中学等。
该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 42 14 13 该区域 46 16 15注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有11个医院，其中三甲医院有0个。
该小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 13购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有26个购物中心：Galleria(长江东路店),凯丹广场等； 343个超市：红越超市,东生日用品商店等。
该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 26 343 该区域 35 395休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有65个公园：寺儿沟,神光普照等。
该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 65 该区域 74
