碧海华庭小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2005
住宅类别普通住宅
开发企业大连开发区泰乐房地产开发有限公司
物业公司深圳开元国际物业项目管理有限公司
小区地址滨海路丽娇湾
附近学校大连心远·养正幼儿园,松林小学,日本人学校
风水大事记
2005年 竣工时间 2005年 开盘时间 2006年 交房时间小区风水评分
价格指数
7277元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
中交易热度
户型分析
一居(37) 二居(27) 三居(4) 1室0厅1卫·58.60㎡朝东
1室0厅1卫·62.54㎡朝南
1室0厅1卫·49.60㎡朝东
2室1厅1卫·144.37㎡2室1厅1卫·61.95㎡
2室1厅1卫·144.50㎡
朝南
3室2厅2卫·0.00㎡3室1厅2卫·144.00㎡
朝南
3室1厅1卫·140.92㎡东北
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为8，建筑密度高于88%的同区域小区。
该小区 8 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于6%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 38楼龄
该房源楼龄16年，比89%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 16 区域均值 17.9物业服务
软件服务
物业服务费1.2元/㎡·月
物业公司深圳开元国际物业项目管理有限公司
硬件设施
8容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；29个公交站：国际公寓,泊石湾浴场等。
该小区交通配套得分优于29%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 29 该区域 43教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有66个幼儿园：大连心远·养正幼儿园,小五洲幼儿园等； 16个小学：松林小学,大连枫叶国际学校等； 17个中学：日本人学校,叶瑞财记忆学校等。
该小区教育配套得分优于29%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 66 16 17 该区域 70 14 16注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有10个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于41%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 10购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有17个购物中心：海昕商场,友谊商城等； 392个超市：金鱼生鲜24小时便利店,天成超市(泊石北路店)等。
该小区购物配套风水得分优于23%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 17 392 该区域 18 417休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有38个公园：海景园,极乐寺等。
该小区休闲配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 38 该区域 36
