光伸绿洲半岛北岸小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2007
住宅类别普通住宅
开发企业大连光伸企业集团有限公司
物业公司大连开发区海青物业有限公司
小区地址开发区鹏程家园31-45号
附近学校智慧果幼儿园(振鹏北路),滨海学校,星印学校
风水大事记
2007年 竣工时间 2007年 开盘时间 2008年 交房时间小区风水评分
价格指数
8947元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
光伸绿洲半岛北岸户型主要有62平-91平的的二居 。 一居(51) 二居(86) 三居(26) 1室1厅1卫·51.70㎡西北
1室1厅1卫·51.33㎡西北
1室1厅1卫·51.16㎡西北
2室1厅1卫·62.87㎡朝南
2室1厅1卫·85.67㎡东西通透
2室1厅1卫·86.00㎡南北通透
3室1厅2卫·112.00㎡南北通透
3室1厅1卫·93.31㎡南北通透
3室1厅1卫·110.00㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.6，建筑密度高于67%的同区域小区。
该小区 2.6 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于8%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 37楼龄
该房源楼龄14年，比34%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 14 区域均值 13.4物业服务
软件服务
物业服务费1.2元/㎡·月
物业公司大连开发区海青物业有限公司
硬件设施
2.6容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；54个公交站：海滨玉都,海富经典等。
该小区交通配套得分优于91%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 54 该区域 47教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有55个幼儿园：智慧果幼儿园(振鹏北路),爱博雅北岸自然教育幼儿园(鹏达街)等； 12个小学：滨海学校,东居小学等； 9个中学：星印学校,大连韩国国际学校等。
该小区教育配套得分优于66%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 55 12 9 该区域 52 11 9注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于41%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 4购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有11个购物中心：银帆广场,远洋·时光海等； 308个超市：众缘便民超市,鹏程超市(大连金州区)等。
该小区购物配套风水得分优于66%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 11 308 该区域 7 286休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有30个公园：金州老镇,小孤山等。
该小区休闲配套风水得分优于91%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 30 该区域 27
