东方百合海韵生活馆小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2007
住宅类别普通住宅
开发企业大连开发区东方百合房地产开发有限公司
物业公司无物业管理服务
小区地址大连市开发区金石滩丹凤路东方百合园1号16号
附近学校世纪星优山美地幼儿园,大连枫叶国际学校(北区)
风水大事记
2007年 竣工时间 2007年 开盘时间 2008年 交房时间小区风水评分
价格指数
9417元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(3) 二居(20) 三居(19) 五居(1) 1室1厅1卫·97.04㎡南北通透
1室1厅1卫·108.17㎡南北通透
1室1厅1卫·89.90㎡南北通透
2室1厅1卫·105.85㎡南北通透
2室1厅1卫·97.04㎡南北通透
2室1厅1卫·105.00㎡南北通透
3室2厅2卫·163.00㎡南北通透
3室2厅2卫·88.12㎡南北通透
3室2厅2卫·105.00㎡南北通透
5室3厅3卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.1，建筑密度高于64%的同区域小区。
该小区 1.1 区域均值 0.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率36%，高于16%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 36 区域均值 35楼龄
该房源楼龄14年，比14%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 14 区域均值 9.1物业服务
软件服务
物业服务费1.5元/㎡·月
物业公司无物业管理服务
硬件设施
1.1容积率
36%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中交通,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；教育相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：金石滩；37个公交站：蜡像馆,文化博览广场等。
该小区交通配套得分优于96%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 1 37 该区域 25教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有9个幼儿园：世纪星优山美地幼儿园,金豆豆幼儿园等； 0个小学； 4个中学：大连枫叶国际学校(北区),大连金石滩实验学校等。
该小区教育配套得分优于41%的本区域小区相对属于教育配套适中的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 9 0 4 该区域 7 3注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有4个购物中心：东方商城(中心大街),金石滩商业中心广场(丹枫路)等； 70个超市：52WEEK便利店(金石滩店),金石假日超市等。
该小区购物配套风水得分优于93%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 4 70 该区域 2 55休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有50个公园：和展区,天展区等。
该小区休闲配套风水得分优于92%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 50 该区域 37
