华城御园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2006
住宅类别普通住宅
开发企业大连万达房地产有限公司
物业公司大连白云物业管理有限公司
小区地址大连市西岗区民众街17－19号
附近学校大连市西岗区教师幼儿园分园,大连市西岗区水仙小学(长红校区),大连市第十二中学
小区风水评分
价格指数
13392元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
二居(9) 三居(18) 四居(4) 五居(1) 2室1厅1卫·65.00㎡南北通透
2室1厅1卫·92.00㎡南北通透
2室1厅1卫·58.00㎡3室2厅1卫·97.20㎡
南北通透
3室2厅1卫·108.00㎡南北通透
3室2厅1卫·112.87㎡南北通透
4室2厅1卫·138.40㎡南北通透
4室2厅1卫·140.50㎡南北通透
4室2厅2卫·138.00㎡南北通透
5室2厅2卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.6，建筑密度高于42%的同区域小区。
该小区 1.6 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于50%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 28楼龄
该房源楼龄16年，比59%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 16 区域均值 20.3物业服务
软件服务
物业服务费1元/㎡·月
物业公司大连白云物业管理有限公司
硬件设施
1.6容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：一二九街,人民广场等；97个公交站：纪念街,云山街等。
该小区交通配套得分优于62%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 97 该区域 3 78教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有76个幼儿园：大连市西岗区教师幼儿园分园,佳艺幼儿园等； 29个小学：大连市西岗区水仙小学(长红校区),大连市西岗区五四路小学等； 44个中学：大连市第十二中学,大连市第三十四中学等。
该小区教育配套得分优于87%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 76 29 44 该区域 66 28 39注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有31个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于78%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 31 0 该区域 27购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有83个购物中心：壹佰商场(高尔基路壹佰店),星海商城等； 835个超市：唐宁便利店,大连市西岗区饭饭一零八零百货超市等。
该小区购物配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 83 835 该区域 54 700休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有152个公园：白云道堂,耶稣爱你等。
该小区休闲配套风水得分优于96%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 152 该区域 131
