保利绿地大都汇小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2016
住宅类别普通住宅,商业
开发企业绿地集团,广东保利房地产开发有限公司
物业公司保利物业管理有限公司
小区地址金隆路与上隆岭路交界处
附近学校名德幼儿园,金洲小学,盛世教育集团(南沙校区)
风水大事记
2014年 开工时间 2016年 竣工时间 2016年 开盘时间 2017年 交房时间小区风水评分
价格指数
17225元/㎡本周挂牌均价
1.15%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打户型方正,干湿分离二居
保利绿地大都汇户型主要有48平-68平的户型方正,干湿分离的二居 、65平-67平的户型方正,干湿分离的三居 、33平-33平的户型方正,干湿分离的一居 。 一居(16) 二居(21) 三居(5) 1室1厅1卫·33.21㎡东南
1室1厅1卫·40.61㎡朝南
1室1厅1卫·64.51㎡朝南
2室1厅1卫·69.23㎡朝北
2室1厅1卫·62.15㎡朝北
2室1厅1卫·68.40㎡朝南
3室2厅2卫·69.57㎡朝南
3室2厅2卫·69.57㎡朝南
3室1厅2卫·66.31㎡朝东
查看全部户型
在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为4，建筑密度高于66%的同区域小区。
该小区 4 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率26%，高于3%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 26 区域均值 26楼龄
该房源楼龄6年，比64%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 6 区域均值 9物业服务
软件服务
物业服务费5元/㎡·月
物业公司保利物业管理有限公司
硬件设施
4容积率
26%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：金洲,飞沙角等；62个公交站：珠光御景站,今洲广场站等。
该小区交通配套得分优于82%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 62 该区域 1 43教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有36个幼儿园：名德幼儿园,广州市南沙区第三幼儿园(公办直属幼儿园)等； 5个小学：金洲小学,金隆小学金沙路校区等； 7个中学：盛世教育集团(南沙校区),广州市南沙第一中学等。
该小区教育配套得分优于66%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 36 5 7 该区域 32 8 6注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 2购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有19个购物中心：今洲广场,嘉美百货(进港大道店)等； 262个超市：虹果滋便利店,海嘉便利店等。
该小区购物配套风水得分优于79%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 19 262 该区域 17 245休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有39个公园：金苑小区休闲广场,时光宝殿等。
该小区休闲配套风水得分优于67%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 39 该区域 45
