临沂银雀苑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2000
住宅类别普通住宅
开发企业江苏省广田置业有限公司,广州市冠能电力投资有限公司,山东东晨物业管理有限公司临沂分公司
物业公司临沂市宏达物业管理有限公司,开发商自建物业
小区地址沂蒙路
附近学校兰山区区直幼儿园,临沂第二实验小学,临沂市家家心理学校
小区风水评分
户型分析
二居(4) 三居(2) 四居(3) 2室2厅1卫·100.00㎡朝南
2室2厅1卫·100.00㎡朝南
2室2厅1卫·102.00㎡南北通透
3室2厅2卫·133.30㎡南北通透
3室2厅1卫·140.23㎡南北通透
4室2厅2卫·173.00㎡南北通透
4室2厅2卫·176.00㎡朝南
4室2厅2卫·176.51㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为2.5，建筑密度高于40%的同区域小区。
该小区 2.5 区域均值 0.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率20%，高于13%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 20 区域均值 13楼龄
该房源楼龄22年，比22%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 22 区域均值 10.2物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司临沂市宏达物业管理有限公司,开发商自建物业
硬件设施
2.5容积率
20%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；136个公交站：开阳路,开阳路(快速公交站)等。
该小区交通配套得分优于92%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 136 该区域 72教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有158个幼儿园：兰山区区直幼儿园,奥博·大院幼儿园等； 22个小学：临沂第二实验小学,临沂第一实验小学等； 22个中学：临沂市家家心理学校,北京(临沂)小牛顿科学实验学校等。
该小区教育配套得分优于85%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 158 22 22 该区域 91 14 13注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有22个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于92%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 22 0 该区域 8购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有42个购物中心：临沂万象汇,阳光百货大楼等； 709个超市：金泉便利店,百货超市等。
该小区购物配套风水得分优于80%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 42 709 该区域 21 406休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有94个公园：清真寺,留观室等。
该小区休闲配套风水得分优于80%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 94 该区域 41
