东方曼园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2017
住宅类别普通住宅
开发企业江苏海发置业有限公司
物业公司和县嘉佳物业管理公司
小区地址淳溪镇慢城大道68号（高淳新体育中心北侧）
附近学校雅居乐幼儿园,雅居乐小学,高淳区淳辉高级中学
风水大事记
2013年 开工时间 2017年 竣工时间 2017年 交房时间小区风水评分
价格指数
9447元/㎡本周挂牌均价
6.48%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打露台,南北通透三居
东方曼园户型主要有116平-118平的露台,南北通透的三居 、85平-95平的露台,主卧朝南的二居 。 二居(2) 三居(3) 2室2厅1卫·85.00㎡2室2厅1卫·95.00㎡
3室2厅2卫·118.00㎡
3室2厅2卫·116.00㎡
3室2厅1卫·118.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2，建筑密度高于50%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 0.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于41%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 19楼龄
该房源楼龄5年，比50%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 5 区域均值 6.3物业服务
软件服务
物业服务费0.85元/㎡·月
物业公司和县嘉佳物业管理公司
硬件设施
2容积率
40%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；50个公交站：体育中心,高淳体育中心等。
该小区交通配套得分优于18%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 50 该区域 64教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有13个幼儿园：雅居乐幼儿园,南京市高淳区双湖雅居幼儿园等； 5个小学：雅居乐小学,南京市高淳区滨湖小学等； 4个中学：高淳区淳辉高级中学,南京武家嘴实验学校等。
该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 13 5 4 该区域 17 5 5注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 2购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有1个购物中心：银江商业中心； 124个超市：南塘新天地超市,三云超市等。
该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 1 124 该区域 9 131休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有24个公园：药王庙,净行古寺等。
该小区休闲配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 24 该区域 44
