凤凰山庄小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2013
住宅类别联排,叠拼
开发企业江苏凤凰地产有限公司
物业公司深圳市莲花物业管理有限公司
小区地址红山路与黄曹路交汇处（红山动物园东侧）
附近学校蓝天育儿园,南京玄武外国语学校附属小学(红山新城校区),新知学校
风水大事记
2011年 开工时间 2013年 竣工时间小区风水评分
价格指数
38173元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打露台,南北通透五居
凤凰山庄户型主要有270平-310平的露台,南北通透的五居 、220平-230平的露台,南北通透的四居 。 三居(1) 四居(3) 五居(3) 3室2厅2卫·122.51㎡南北通透
4室2厅2卫·144.58㎡南北通透
4室2厅3卫·220.00㎡4室2厅3卫·230.00㎡
5室2厅3卫·270.00㎡
5室2厅3卫·280.00㎡
5室2厅3卫·310.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.1，建筑密度高于3%的同区域小区。
该小区 1.1 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率36%，高于47%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 36 区域均值 17楼龄
该房源楼龄8年，比49%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 8 区域均值 12.1小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费2.5元/㎡·月
物业公司深圳市莲花物业管理有限公司
硬件设施
1.1容积率
36%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：南京站,红山动物园等；48个公交站：曹后村西,曹后村站等。
该小区交通配套得分优于95%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 48 该区域 3 56教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有48个幼儿园：蓝天育儿园,南京市玄武区曹后村邮电小区蓝天幼儿园等； 23个小学：南京玄武外国语学校附属小学(红山新城校区),南京市科利华小学等； 11个中学：新知学校,南京市第六十六中学等。
该小区教育配套得分优于90%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 48 23 11 该区域 52 18 11注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有13个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于85%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 13 0 该区域 11购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有28个购物中心：常发广场,潮SPACE活力街区等； 310个超市：大正超市(曹后村店),佳好烟酒百货店等。
该小区购物配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 28 310 该区域 22 321休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有115个公园：狨猴馆,猩猩馆等。
该小区休闲配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 115 该区域 87
