百家湖花园维也纳城小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2000
住宅类别叠拼
开发企业南京利源物业发展有限公司
物业公司街道办事处(委员会)代管物业
小区地址江宁开发区利源中路99号
附近学校南京市江宁区利源中路幼儿园,南京市翠屏山小学,百家湖中学
小区风水评分
价格指数
24828元/㎡本周挂牌均价
0%环比上周
中交易热度
户型分析
二居(5) 三居(4) 四居(8) 五居(7) 2室1厅1卫·65.00㎡南北通透
2室1厅1卫·87.00㎡南北通透
2室1厅1卫·218.00㎡南北通透
3室1厅3卫·229.21㎡南北通透
3室2厅2卫·209.92㎡3室2厅2卫·209.92㎡
4室1厅3卫·215.00㎡
南北通透
4室1厅3卫·209.66㎡南北通透
4室1厅3卫·218.61㎡南北通透
5室2厅2卫·245.00㎡南北通透
5室1厅3卫·218.38㎡南北通透
5室2厅3卫·220.10㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为0.5，建筑密度高于13%的同区域小区。
该小区 0.5 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率54%，高于80%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 54 区域均值 35楼龄
该房源楼龄22年，比12%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 22 区域均值 14.3物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司街道办事处(委员会)代管物业
硬件设施
0.5容积率
54%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：天元西路,胜太西路等；59个公交站：百家湖花园,百家湖大街等。
该小区交通配套得分优于76%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 59 该区域 4 54教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有34个幼儿园：南京市江宁区利源中路幼儿园,爱德美幼儿园(百家湖大街)等； 5个小学：南京市翠屏山小学,百家湖小学等； 4个中学：百家湖中学,二七一教育集团南京宇通实验学校等。
该小区教育配套得分优于63%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 34 5 4 该区域 40 6 5注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有9个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 7购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有29个购物中心：1912商业广场,唯品会南京江宁城市奥莱等； 198个超市：华润苏果便利店(百家湖便利店),福寿大街超市等。
该小区购物配套风水得分优于67%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 29 198 该区域 32 266休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有36个公园：百家湖花园市民广场,太平文化广场等。
该小区休闲配套风水得分优于71%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 36 该区域 37
