东方星海小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2009
住宅类别普通住宅
开发企业大连飞通房地产开发有限公司
物业公司天津港湾物业
小区地址中山路584号星海广场北区
附近学校星光幼稚园,星海小学,大连市游泳运动学校
风水大事记
2008年 开盘时间 2009年 交房时间小区风水评分
价格指数
18100元/㎡本周挂牌均价
0.69%环比上周
中交易热度
户型分析
一居(90) 二居(35) 三居(7) 四居(2) 1室0厅1卫·61.63㎡朝西
1室0厅1卫·55.49㎡朝西
1室0厅1卫·55.30㎡2室1厅1卫·59.60㎡
朝北
2室1厅1卫·86.58㎡朝北
2室1厅1卫·64.86㎡3室1厅1卫·90.83㎡
朝南
3室1厅1卫·86.84㎡西北
3室1厅1卫·90.83㎡东南
4室1厅2卫·159.00㎡东南
4室1厅2卫·158.20㎡西北
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为4.5，建筑密度高于65%的同区域小区。
该小区 4.5 区域均值 3.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率18%，高于8%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 18 区域均值 32楼龄
该房源楼龄13年，比55%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 13 区域均值 14.4物业服务
软件服务
物业服务费2.9元/㎡·月
物业公司天津港湾物业
硬件设施
4.5容积率
18%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：星海广场,会展中心等；44个公交站：星雨街东,化物所等。
该小区交通配套得分优于30%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 44 该区域 4 54教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有53个幼儿园：星光幼稚园,星三幼儿园等； 11个小学：星海小学,颐和星海小学等； 24个中学：大连市游泳运动学校,大连九洲学校等。
该小区教育配套得分优于47%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 53 11 24 该区域 55 15 27注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有9个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 11购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有12个购物中心：鲸MALL,凯德和平广场等； 363个超市：京芮仓储超市星海店,星海之恋·小库便利店等。
该小区购物配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 12 363 该区域 21 440休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有120个公园：幸福宫,星海广场等。
该小区休闲配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 120 该区域 124
