海畔馨苑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2013
住宅类别普通住宅
开发企业佛山市顺德区海畔名苑房地产开发有限公司
物业公司浩展物业
小区地址顺德区大良街道办事处红岗社区居民委员会良杏路128号
附近学校红岗第一幼儿园,佛山市顺德区大门小学,顺德凤城实验学校
小区风水评分
户型分析
二居(1) 三居(3) 2室2厅1卫·67.70㎡朝南
3室2厅2卫·86.00㎡朝南
3室2厅2卫·85.53㎡朝北
3室2厅2卫·91.00㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2，建筑密度高于16%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 2.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于44%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 19楼龄
该房源楼龄9年，比67%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 9 区域均值 12.2物业服务
软件服务
物业服务费1.8元/㎡·月
物业公司浩展物业
硬件设施
2容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；53个公交站：红岗化工厂,红岗市场等。
该小区交通配套得分优于13%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 53 该区域 73教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有36个幼儿园：红岗第一幼儿园,金斗托儿所等； 8个小学：佛山市顺德区大门小学,顺德红岗小学等； 5个中学：顺德凤城实验学校,顺德凤城中学等。
该小区教育配套得分优于12%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 36 8 5 该区域 53 12 7注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于18%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 7购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有8个购物中心：大良国际商业城,大信·新都汇涛汇广场等； 313个超市：佳捷购便利店(红岗店),港源易购连锁便利店等。
该小区购物配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 8 313 该区域 20 356休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有89个公园：天后龙母宫,曼谷公园等。
该小区休闲配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 89 该区域 134
