卓越浅水湾小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代暂无
住宅类别洋房,住宅底商,商住公寓,LOFT
开发企业卓越集团深圳置业公司
物业公司卓越物业
小区地址魁奇路及桂澜路交汇处
附近学校禅城区明珠浅水湾幼儿园,碧桂花城学校,碧桂花城学校
风水大事记
2018年 开工时间 2020年 开盘时间 2021年 交房时间小区风水评分
价格指数
18514元/㎡本周挂牌均价
1.75%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打户型方正,动静分离三居
卓越浅水湾户型主要有95平-95平的户型方正,动静分离的三居 、118平-119平的户型方正,动静分离的四居 。 三居(6) 四居(6) 3室2厅2卫·95.00㎡3室2厅2卫·95.00㎡
3室2厅2卫·95.00㎡
朝南
4室2厅2卫·119.00㎡4室2厅2卫·118.00㎡
4室2厅2卫·119.00㎡
朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度适中，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为4.1，建筑密度高于68%的同区域小区。
该小区 4.1 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于18%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 29车户比
该小区车户比1 : 0.91，即一户1.1个车位，车位充沛程度高于3%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 1.1 区域均值 0.2小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费2.8元/㎡·月
物业公司卓越物业
硬件设施
4.1容积率
30%绿化率
1 : 0.91车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；68个公交站：桂澜路南,依云上城总站等。
该小区交通配套得分优于77%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 68 该区域 3 62教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有41个幼儿园：禅城区明珠浅水湾幼儿园,佛山市顺德区碧桂花城幼儿园等； 12个小学：碧桂花城学校,周星拱学校等； 8个中学：碧桂花城学校,佛山霍利斯外籍人员子女学校等。
该小区教育配套得分优于25%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 41 12 8 该区域 47 15 11注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 3购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有21个购物中心：依云上城商业中心,富凯MIMO时尚城等； 371个超市：汇京生活超市,全美便利超市(依云分店)等。
该小区购物配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 21 371 该区域 25 453休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有104个公园：震惊世界神算,北帝庙等。
该小区休闲配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 104 该区域 146
