桂海大厦小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1995
住宅类别普通住宅
开发企业暂无资料
物业公司无物业管理服务
小区地址桂城南新一路（南师附小旁）
附近学校南海师范附属幼儿园,南师附小,南海艺术高级中学
小区风水评分
价格指数
11561元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
桂海大厦户型主要有89平-90平的的二居 。 二居(4) 三居(3) 2室2厅1卫·88.04㎡南北通透
2室1厅1卫·90.00㎡2室1厅1卫·90.00㎡
3室1厅1卫·145.00㎡
3室1厅1卫·80.00㎡
3室1厅1卫·89.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率低，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为4.2，建筑密度高于52%的同区域小区。
该小区 4.2 区域均值 5.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率5%，高于7%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 5 区域均值 13楼龄
该房源楼龄26年，比18%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 26 区域均值 18物业服务
软件服务
物业服务费0.26元/㎡·月
物业公司无物业管理服务
硬件设施
4.2容积率
5%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：桂城,南桂路等；92个公交站：桂华中学,南海文化公园等。
该小区交通配套得分优于37%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 92 该区域 3 92教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有91个幼儿园：南海师范附属幼儿园,广东省棋类特色幼儿园等； 23个小学：南师附小,陈炳炽纪念学校等； 14个中学：南海艺术高级中学,桂华中学等。
该小区教育配套得分优于44%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 91 23 14 该区域 88 24 14注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有11个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于55%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 11购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有57个购物中心：东二商贸城,俊彦广场等； 773个超市：新新便利店(天佑六路店),百货行等。
该小区购物配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 57 773 该区域 65 771休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有144个公园：紫荆阁,月宫殿等。
该小区休闲配套风水得分优于27%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 144 该区域 161
