江湾花苑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1999
住宅类别,商业
开发企业广州市越秀区北秀实业公司
物业公司广州市越秀区北秀物业管理有限公司
小区地址滨江中路1号
附近学校江湾南幼儿园,大元帅府小学,广州市五中滨江学校(远安校区)
风水大事记
1999年 竣工时间 1999年 交房时间小区风水评分
价格指数
39258元/㎡本周挂牌均价
3.51%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
江湾花苑户型主要有69平-100平的的二居 。 一居(2) 二居(14) 三居(8) 四居(1) 1室1厅1卫·56.15㎡朝北
1室2厅1卫·55.00㎡2室1厅1卫·61.83㎡
朝北
2室1厅1卫·55.29㎡朝南
2室1厅1卫·71.76㎡朝南
3室1厅1卫·79.55㎡朝北
3室1厅1卫·116.59㎡朝北
3室1厅1卫·77.16㎡东南
4室2厅2卫·163.00㎡朝北
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度适中
容积率
该小区容积率为21.4，建筑密度高于55%的同区域小区。
该小区 21.4 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率20%，高于45%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 20 区域均值 19楼龄
该房源楼龄23年，比35%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 23 区域均值 21.5小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费0.7元/㎡·月
物业公司广州市越秀区北秀物业管理有限公司
硬件设施
21.4容积率
20%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有8个地铁站：市二宫,团一大广场等；144个公交站：江湾桥南站,大元帅府总站等。
该小区交通配套得分优于60%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 8 144 该区域 7 132教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有181个幼儿园：江湾南幼儿园,海珠圣莎幼儿园等； 89个小学：大元帅府小学,前进路小学等； 62个中学：广州市五中滨江学校(远安校区),广州市海珠外国语实验中学等。
该小区教育配套得分优于56%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 181 89 62 该区域 173 83 59注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有39个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于78%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 39 0 该区域 32购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有152个购物中心：万联购物中心,金谷广场等； 939个超市：广百超市社区店(素社直街店),婵兴便利店等。
该小区购物配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 152 939 该区域 145 938休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有394个公园：鸵鸟(江湾路店),廖仲恺何香凝纪念馆等。
该小区休闲配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 394 该区域 379
