保利云禧小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2015
住宅类别普通住宅
开发企业保利广州房地产开发有限公司
物业公司保利物业管理有限公司
小区地址云城东路以西，齐富路以北
附近学校广州市培英中学附属幼儿园,广州市方圆实验小学,培英中学(白云新城校区)
风水大事记
2012年 开工时间 2015年 竣工时间 2015年 开盘时间 2016年 交房时间小区风水评分
价格指数
91373元/㎡本周挂牌均价
1.9%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打露台,南北通透,主卧带卫五居
保利云禧户型主要有335平-380平的露台,南北通透,主卧带卫的五居 、194平-380平的露台,南北通透,主卧带卫的四居 、141平-161平的露台,南北通透,主卧带卫的三居 。 三居(2) 四居(5) 五居(7) 3室2厅2卫·161.00㎡3室2厅2卫·141.00㎡
4室3厅5卫·380.00㎡
4室3厅3卫·260.00㎡
4室3厅3卫·215.00㎡
5室3厅4卫·358.00㎡
5室3厅4卫·380.00㎡
5室3厅4卫·380.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为4.1，建筑密度高于67%的同区域小区。
该小区 4.1 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率60%，高于81%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 60 区域均值 29楼龄
该房源楼龄7年，比91%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 7 区域均值 19.2物业服务
软件服务
物业服务费4.5元/㎡·月
物业公司保利物业管理有限公司
硬件设施
4.1容积率
60%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：萧岗,白云文化广场等；78个公交站：云城西路,齐富路东等。
该小区交通配套得分优于40%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 78 该区域 2 91教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有62个幼儿园：广州市培英中学附属幼儿园,齐富幼儿园等； 20个小学：广州市方圆实验小学,萧岗小学等； 10个中学：培英中学(白云新城校区),文武双休学校等。
该小区教育配套得分优于17%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 62 20 10 该区域 74 26 13注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有9个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 8购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有39个购物中心：白云汇集团,白云汇广场等； 751个超市：快乐惠超市,诚信便利店(润云路店)等。
该小区购物配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 39 751 该区域 52 1165休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有144个公园：白云文化广场,白云文化广场(A口)等。
该小区休闲配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 144 该区域 149
