碧海湾小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2002
住宅类别洋房
开发企业广州中粤总公司
物业公司嘉邦酒店物业管理公司
小区地址珠江新城临江大道39号
附近学校富力中心幼儿园,天河第一小学(华利校区),广州市天河中学
风水大事记
2002年 竣工时间小区风水评分
价格指数
92129元/㎡本周挂牌均价
0.05%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
碧海湾户型主要有0平-141平的的三居 。 一居(2) 二居(1) 三居(11) 四居(8) 五居(4) 1室1厅1卫·60.00㎡西北
1室1厅1卫·60.00㎡2室2厅1卫·0.00㎡
3室2厅2卫·143.00㎡
西南
3室2厅2卫·177.11㎡西南
3室2厅2卫·128.59㎡朝北
4室1厅1卫·143.04㎡西南
4室1厅1卫·184.00㎡东南
4室2厅2卫·185.00㎡朝南
5室1厅3卫·185.00㎡东南
5室2厅2卫·212.86㎡西南
5室2厅0卫·193.01㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为3.5，建筑密度高于26%的同区域小区。
该小区 3.5 区域均值 7.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于35%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 27楼龄
该房源楼龄20年，比27%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 20 区域均值 16.9小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费2.2元/㎡·月
物业公司嘉邦酒店物业管理公司
硬件设施
3.5容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有13个地铁站：珠江新城,大剧院等；102个公交站：华穗路,广州大剧院西门等。
该小区交通配套得分优于16%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 13 102 该区域 15 105教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有125个幼儿园：富力中心幼儿园,子悦童萌幼儿园等； 40个小学：天河第一小学(华利校区),东山实验小学(东校区)等； 36个中学：广州市天河中学,广州市天河中学(珠江新城校区)等。
该小区教育配套得分优于65%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 125 40 36 该区域 124 42 36注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有22个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 22 0 该区域 24购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有115个购物中心：KB PLAZA,裙楼商场等； 686个超市：8字便利店,全家便利店(华就店)等。
该小区购物配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 115 686 该区域 118 628休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有216个公园：澳大利亚驻广州使领馆,老西鸳鸯等。
该小区休闲配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 216 该区域 253
