碧桂园凤凰城凤荔苑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2002
住宅类别普通住宅
开发企业碧桂园房地产开发有限公司
物业公司广东碧桂园物业服务股份有限公司
小区地址凤荔二街7号
附近学校小谷围街北亭童星幼儿园,广州大学附属小学,广州大学附属中学(大学城校区)
小区风水评分
价格指数
15941元/㎡本周挂牌均价
12.64%环比上周
低交易热度
户型分析
二居(2) 三居(6) 四居(1) 2室2厅1卫·77.16㎡朝北
2室2厅1卫·77.18㎡东北
3室2厅2卫·111.19㎡朝南
3室2厅2卫·111.90㎡朝南
3室2厅2卫·122.93㎡朝南
4室2厅2卫·142.65㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2，建筑密度高于40%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率15%，高于3%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 15 区域均值 29楼龄
该房源楼龄20年，比11%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 20 区域均值 10.2物业服务
软件服务
物业服务费3元/㎡·月
物业公司广东碧桂园物业服务股份有限公司
硬件设施
2容积率
15%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：大学城北；58个公交站：大学城总站(中部枢纽),广大等。
该小区交通配套得分优于74%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 1 58 该区域 1 40教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有8个幼儿园：小谷围街北亭童星幼儿园,广州市番禺大学城幼儿园等； 4个小学：广州大学附属小学,华南师范大学大学城校区附属小学等； 3个中学：广州大学附属中学(大学城校区),广州潜水学校等。
该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 8 4 3 该区域 12 6 1注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于82%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有6个购物中心：广州大学商业中心,北亭广场等； 142个超市：憨豆超市(大学城北亭大街店),京东便利店等。
该小区购物配套风水得分优于35%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 6 142 该区域 2 181休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有92个公园：茗佳精品公寓,陈氏宗祠等。
该小区休闲配套风水得分优于84%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 92 该区域 70
