保利悦廷小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2016
住宅类别洋房
开发企业广州保航房地产开发有限公司
物业公司广州保航房地产开发有限公司
小区地址风神大道以南，天马河西面
附近学校圆玄幼稚园附属幼儿园保利园区,花都区新华街第九小学,同心学校
风水大事记
2014年 开工时间 2016年 竣工时间 2016年 开盘时间 2016年 交房时间小区风水评分
价格指数
17721元/㎡本周挂牌均价
2.7%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打主卧朝南,观景飘窗,厨卫不对门,干湿分离,双阳台三居
保利悦廷户型主要有84平-122平的主卧朝南,观景飘窗,厨卫不对门,干湿分离,双阳台的三居 、135平-136平的客厅朝南,卧室朝南,主卧朝南,观景飘窗,入户花园的四居 、76平-76平的观景飘窗,厨卫不对门,独立餐厅的二居 。 二居(2) 三居(67) 四居(5) 2室2厅1卫·76.14㎡朝西
2室2厅1卫·76.14㎡3室1厅1卫·88.46㎡
东北
3室1厅1卫·89.23㎡南北通透
3室1厅1卫·89.75㎡朝北
4室2厅2卫·136.78㎡朝南
4室2厅2卫·136.04㎡朝南
4室2厅2卫·135.96㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3.2，建筑密度高于55%的同区域小区。
该小区 3.2 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于46%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 23楼龄
该房源楼龄5年，比84%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 5 区域均值 15.6小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费2.5元/㎡·月
物业公司广州保航房地产开发有限公司
硬件设施
3.2容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：花都汽车城；40个公交站：瑞云路,玉棠路站等。
该小区交通配套得分优于20%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 1 40 该区域 2 91教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有45个幼儿园：圆玄幼稚园附属幼儿园保利园区,花都区同心幼儿园等； 12个小学：花都区新华街第九小学,启原小学等； 10个中学：同心学校,花都区新华九潭中学等。
该小区教育配套得分优于15%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 45 12 10 该区域 81 19 19注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 10购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有14个购物中心：若比邻社区商业中心,乐万家百货(三华村店)等； 447个超市：喜洋洋便利店(九潭南路店),酷先生海购便利店等。
该小区购物配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 14 447 该区域 32 881休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有78个公园：天马河国际公园,新华街文体广场等。
该小区休闲配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 78 该区域 156
