保利星海小镇小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2017
住宅类别普通住宅
开发企业广州市保辉房地产开发有限公司
物业公司保利物业管理有限公司
小区地址榄核镇镇南路南侧
附近学校智慧星早教中心,榄核第二小学,榄核中学
风水大事记
2016年 开工时间 2019年 竣工时间 2019年 交房时间小区风水评分
价格指数
15858元/㎡本周挂牌均价
0%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打南北通透,户型方正,采光充足三居
保利星海小镇户型主要有87平-142平的南北通透,户型方正,采光充足的三居 、134平-165平的南北通透,动静分离,采光充足的四居 、110平-110平的全明格局,户型方正的五居 。 三居(13) 四居(6) 五居(1) 3室2厅2卫·106.00㎡3室2厅2卫·106.00㎡
3室2厅2卫·87.00㎡
4室2厅2卫·134.00㎡
4室2厅2卫·134.00㎡
4室3厅3卫·165.00㎡
5室2厅3卫·110.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.5，建筑密度高于27%的同区域小区。
该小区 2.5 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于13%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 19车户比
该小区车户比1 : 1.3，即一户0.8个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 0.8 区域均值 0.1楼龄
该房源楼龄5年，比20%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 5 区域均值 7.9物业服务
软件服务
物业服务费3.9元/㎡·月
物业公司保利物业管理有限公司
硬件设施
2.5容积率
30%绿化率
1 : 1.3车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；26个公交站：沙湾涌站,保利星海小镇站等。
该小区交通配套得分优于10%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 26 该区域 41教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有11个幼儿园：智慧星早教中心,加美幼儿园等； 6个小学：榄核第二小学,华兴学校等； 2个中学：榄核中学,博海学校等。
该小区教育配套得分优于8%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 11 6 2 该区域 26 9 6注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有1个购物中心：天汇百货(榄核店)； 60个超市：新誉百货店,汇丰百货店等。
该小区购物配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 1 60 该区域 15 229休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有5个公园：笔耕园,星海文化公园等。
该小区休闲配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 5 该区域 42
