百兴苑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2008
住宅类别普通住宅
开发企业无开发商
物业公司不详
小区地址荔湾区站西路
附近学校越秀区百兴幼儿园,王圣堂温浩根养正学校,广州市第七中学实验学校
风水大事记
2008年 竣工时间小区风水评分
价格指数
25102元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(4) 二居(5) 三居(4) 1室1厅1卫·27.13㎡朝南
1室1厅1卫·50.10㎡朝南
1室1厅1卫·0.00㎡2室1厅1卫·64.11㎡
朝南
2室1厅1卫·71.27㎡朝西
2室1厅1卫·58.45㎡东南
3室2厅1卫·61.40㎡东南
3室2厅1卫·0.00㎡3室1厅1卫·70.00㎡
朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.5，建筑密度高于19%的同区域小区。
该小区 2.5 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于50%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 24楼龄
该房源楼龄13年，比7%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 13 区域均值 22.2物业服务
软件服务
物业服务费1元/㎡·月
物业公司不详
硬件设施
2.5容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：广州火车站,三元里等；124个公交站：梓元岗,王圣堂站等。
该小区交通配套得分优于36%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 5 124 该区域 4 130教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有151个幼儿园：越秀区百兴幼儿园,王圣堂养正幼儿园等； 58个小学：王圣堂温浩根养正学校,广铁五小等； 45个中学：广州市第七中学实验学校,广州市第六十五中学实验学校等。
该小区教育配套得分优于80%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 151 58 45 该区域 126 46 30注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有17个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 17 0 该区域 16购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有132个购物中心：亿发商贸城,电商城等； 1026个超市：骏马光老头便利店,光头佬便利店等。
该小区购物配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 132 1026 该区域 117 1073休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有325个公园：王圣堂东门楼,尚峰广场等。
该小区休闲配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 325 该区域 240
