桂江楼小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1999
住宅类别普通住宅
开发企业单位宿舍房改房
物业公司南海桂江物业管理有限公司
小区地址新湖一路（文化公园侧）
附近学校商业幼儿园(新湖二路),罗村中心小学,罗村高级中学
小区风水评分
价格指数
7354元/㎡本周挂牌均价
0.5%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
桂江楼户型主要有0平-137平的的三居 。 二居(9) 三居(6) 四居(1) 2室1厅1卫·60.00㎡朝南
2室1厅1卫·66.50㎡朝北
2室1厅1卫·74.00㎡朝南
3室2厅2卫·144.17㎡朝南
3室2厅2卫·131.00㎡3室2厅1卫·0.00㎡
4室1厅1卫·148.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为4.3，建筑密度高于65%的同区域小区。
该小区 4.3 区域均值 3.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率12%，高于16%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 12 区域均值 19楼龄
该房源楼龄23年，比25%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 23 区域均值 15.3物业服务
软件服务
物业公司南海桂江物业管理有限公司
硬件设施
4.3容积率
12%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；72个公交站：罗村文化中心,罗湖市场等。
该小区交通配套得分优于82%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 72 该区域 63教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有32个幼儿园：商业幼儿园(新湖二路),春蕾幼儿园(外滩北路)等； 11个小学：罗村中心小学,罗村小学等； 6个中学：罗村高级中学,罗村二中等。
该小区教育配套得分优于68%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 32 11 6 该区域 33 10 7注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 2购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有26个购物中心：潮流新天地,悦尚隆百货(罗村店)等； 439个超市：千盈商店,好得多平价百货等。
该小区购物配套风水得分优于82%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 26 439 该区域 22 430休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有97个公园：罗村文化公园,公园涵洞等。
该小区休闲配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 97 该区域 100
