凤南花园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2009
住宅类别普通住宅
开发企业顺德双强房地产开发有限公司
物业公司碧桂园物业
小区地址南国中路与延年路交界
附近学校汇成托儿所,顺德红岗小学,顺德凤城中学
风水大事记
2009年 开盘时间 2010年 交房时间小区风水评分
价格指数
11660元/㎡本周挂牌均价
5.3%环比上周
中交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
凤南花园户型主要有90平-100平的的三居 。 二居(2) 三居(23) 四居(2) 五居(3) 2室2厅2卫·79.80㎡朝北
2室1厅2卫·88.00㎡3室2厅2卫·132.00㎡
朝南
3室2厅2卫·101.30㎡东南
3室2厅2卫·131.80㎡西南
4室2厅2卫·216.00㎡东南
4室2厅2卫·120.00㎡朝东
5室2厅4卫·249.75㎡朝南
5室2厅4卫·223.50㎡东南
5室2厅3卫·200.00㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.8，建筑密度高于36%的同区域小区。
该小区 2.8 区域均值 2.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率33%，高于60%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 33 区域均值 19楼龄
该房源楼龄13年，比47%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 13 区域均值 12.2物业服务
软件服务
物业服务费1.5元/㎡·月
物业公司碧桂园物业
硬件设施
2.8容积率
33%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；83个公交站：公安局,大润发a站等。
该小区交通配套得分优于53%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 83 该区域 73教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有65个幼儿园：汇成托儿所,圣宝莱托儿所等； 14个小学：顺德红岗小学,世纪小学等； 7个中学：顺德凤城中学,顺德凤城实验学校等。
该小区教育配套得分优于81%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 65 14 7 该区域 53 12 7注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有11个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于95%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 7购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有23个购物中心：大良国际商业城,新晖天地等； 429个超市：凤南便利店,易购多便利店等。
该小区购物配套风水得分优于69%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 23 429 该区域 20 356休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有152个公园：武帝庙,孚济宫等。
该小区休闲配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 152 该区域 134
