新东方花园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2009
住宅类别普通住宅
开发企业临沂三立置业有限公司
物业公司单位自管物业
小区地址滨河东路九曲大桥北50米
附近学校临沂市河东区九曲中心幼儿园,临沂九曲小学,贾中学
风水大事记
2009年 开盘时间 2009年 交房时间小区风水评分
户型分析
户型齐全，主打三居
新东方花园户型主要有133平-176平的的三居 。 一居(2) 二居(10) 三居(12) 四居(3) 1室1厅1卫·48.62㎡朝北
1室1厅1卫·42.24㎡朝南
2室2厅1卫·107.00㎡南北通透
2室2厅1卫·107.00㎡朝南
2室2厅1卫·104.90㎡朝南
3室2厅2卫·176.00㎡朝南
3室2厅2卫·168.33㎡朝南
3室2厅2卫·177.00㎡朝南
4室2厅2卫·195.20㎡西南
4室2厅2卫·196.25㎡4室2厅2卫·160.59㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3，建筑密度高于59%的同区域小区。
该小区 3 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率36%，高于35%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 36 区域均值 23楼龄
该房源楼龄13年，比3%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 13 区域均值 8.1物业服务
软件服务
物业服务费0.9元/㎡·月
物业公司单位自管物业
硬件设施
3容积率
36%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；41个公交站：检察院,机关幼儿园等。
该小区交通配套得分优于42%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 41 该区域 46教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有76个幼儿园：临沂市河东区九曲中心幼儿园,新天地幼儿园(兰亭路店)等； 12个小学：临沂九曲小学,临沂第九实验小学等； 12个中学：贾中学,天汇学校等。
该小区教育配套得分优于94%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 76 12 12 该区域 46 10 10注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有11个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于97%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 5购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有13个购物中心：九州购物中心(赵庄店),九州购物中心(河东店)等； 300个超市：银河超市(9曲花园店),兵峰生鲜超市等。
该小区购物配套风水得分优于84%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 13 300 该区域 6 213休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有41个公园：石工凿撬棍,齐鲁第一名等。
该小区休闲配套风水得分优于94%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 41 该区域 18
