舒格兰一期小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2015
住宅类别普通住宅
开发企业山东源泰物业管理有限公司临沂分公司,北京光恒金泰置业有限公司
物业公司和记黄埔,东奥晟物业服务有限公司
小区地址北城武汉路沭河路
附近学校雅各布幼儿园,临沂一小(南坊)旗舰校区,临沂第十七中学
小区风水评分
户型分析
二居(7) 三居(11) 四居(5) 2室2厅1卫·83.00㎡南北通透
2室2厅1卫·85.00㎡朝南
2室2厅1卫·84.00㎡朝南
3室1厅1卫·102.00㎡朝南
3室2厅1卫·120.00㎡朝南
3室2厅1卫·124.00㎡朝南
4室2厅2卫·140.00㎡朝南
4室2厅2卫·134.30㎡南北通透
4室3厅3卫·215.00㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.1，建筑密度高于37%的同区域小区。
该小区 2.1 区域均值 0.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于42%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 13楼龄
该房源楼龄7年，比45%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 7 区域均值 10.2物业服务
软件服务
物业服务费1.2元/㎡·月
物业公司和记黄埔,东奥晟物业服务有限公司
硬件设施
2.1容积率
40%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；73个公交站：临沂第十二中学北校区,临沂市第十二中学北校区等。
该小区交通配套得分优于61%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 73 该区域 72教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有64个幼儿园：雅各布幼儿园,可瑞兹国际幼儿园等； 11个小学：临沂一小(南坊)旗舰校区,临沂岔河小学等； 11个中学：临沂第十七中学,缘梦手鼓学校等。
该小区教育配套得分优于28%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 64 11 11 该区域 91 14 13注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于21%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 8购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有16个购物中心：银座,奥特莱斯(广州路店)等； 249个超市：丹迪百货超市,茂尊批发超市等。
该小区购物配套风水得分优于54%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 16 249 该区域 21 406休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有18个公园：基督教堂,口袋公园等。
该小区休闲配套风水得分优于21%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 18 该区域 41
