玫瑰园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2009
住宅类别普通住宅
开发企业玫瑰园房地产发展有限公司,临沂经济技术开发区瑞思特物业服务有限公司
物业公司临沂浙景置业有限公司
小区地址沂河路沃尔沃路西北角
附近学校快乐宝贝幼儿园,临沂长安路小学,纳宇学校
小区风水评分
户型分析
二居(5) 三居(8) 四居(1) 2室2厅1卫·73.86㎡朝北
2室2厅1卫·87.00㎡南北通透
2室2厅1卫·90.00㎡南北通透
3室2厅1卫·108.00㎡朝南
3室2厅1卫·85.00㎡南北通透
3室2厅1卫·122.56㎡南北通透
4室2厅1卫·142.00㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.3，建筑密度高于6%的同区域小区。
该小区 1.3 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率32%，高于29%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 32 区域均值 17楼龄
该房源楼龄13年，比1%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 13 区域均值 7.9物业服务
软件服务
物业服务费0.6元/㎡·月
物业公司临沂浙景置业有限公司
硬件设施
1.3容积率
32%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；36个公交站：浙景国际玫瑰园,205国道路口等。
该小区交通配套得分优于47%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 36 该区域 59教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有30个幼儿园：快乐宝贝幼儿园,北京博苑童欣源幼儿园等； 6个小学：临沂长安路小学,临沂大学第二附属小学等； 6个中学：纳宇学校,临沂明德实验学校等。
该小区教育配套得分优于29%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 30 6 6 该区域 76 11 10注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 7购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有4个购物中心：东方城,东方城(经开区店)等； 174个超市：爱家超市(沂河路店),正大批发超市等。
该小区购物配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 4 174 该区域 15 367休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有7个公园：沂沭河水利风景区,状元桥等。
该小区休闲配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 7 该区域 37
