桂龙学府小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代暂无
住宅类别洋房
开发企业临沂桂龙地产开发有限公司
物业公司元夕物业
小区地址沃尔沃路与沈阳路交汇处西北（一中正北）
附近学校嘉贝尔幼儿园,临沂大学第二附属小学,临沂明德实验学校
风水大事记
2018年 开工时间 2019年 开盘时间 2019年 交房时间小区风水评分
户型分析
户型齐全，主打南北通透,三开间朝南三居
桂龙学府户型主要有111平-139平的南北通透,三开间朝南的三居 、89平-89平的南北通透,客厅朝南,三开间朝南,主卧朝南,大面宽阳台的二居 。 二居(1) 三居(4) 2室1厅1卫·89.00㎡3室1厅1卫·111.00㎡
3室1厅1卫·114.00㎡
3室1厅1卫·112.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄高，车位充沛度适中，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为1.5，建筑密度高于1%的同区域小区。
该小区 1.5 区域均值 0.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率36%，高于40%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 36 区域均值 22车户比
该小区车户比1 : 0.95，即一户1.1个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 1.1 区域均值 0.3小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费1.5元/㎡·月
物业公司元夕物业
硬件设施
1.5容积率
36%绿化率
1 : 0.95车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；40个公交站：中印软件园,纸箱厂等。
该小区交通配套得分优于60%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 40 该区域 36教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有30个幼儿园：嘉贝尔幼儿园,博雅乐幼儿园等； 5个小学：临沂大学第二附属小学,临沂经济技术开发区第一实验小学教育集团滨河校区等； 6个中学：临沂明德实验学校,山东省临沂第一中学(南校区)等。
该小区教育配套得分优于60%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 30 5 6 该区域 28 6 6注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。
总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有4个购物中心：东方城,东方城(经开区店)等； 163个超市：嘉恩超市(中印便利店),康顺超市等。
该小区购物配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 4 163 该区域 4 161休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有5个公园：李公河湿地公园,大岗基督教堂等。
该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 5 该区域 5
