槐城别墅(住宅)小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2000
住宅类别普通住宅
开发企业大连大和中盛房地产有限公司
小区地址大连开发区辽河西路与黄海西路交叉路口南侧100多米远
附近学校慧童幼儿园,红梅小学,日本人学校
小区风水评分
价格指数
15034元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(4) 二居(2) 三居(2) 四居(1) 1室2厅2卫·0.00㎡1室3厅1卫·0.00㎡
1室2厅1卫·0.00㎡
2室2厅2卫·0.00㎡
2室1厅1卫·0.00㎡
3室2厅2卫·0.00㎡
3室2厅1卫·0.00㎡
4室3厅2卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2，建筑密度高于36%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于64%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 30楼龄
该房源楼龄21年，比65%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 21 区域均值 17.8物业服务
软件服务
物业服务费1.8元/㎡·月
硬件设施
2容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：开发区等；58个公交站：红梅小区,大连渔港等。
该小区交通配套得分优于57%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 58 该区域 1 56教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有70个幼儿园：慧童幼儿园,小五洲幼儿园等； 15个小学：红梅小学,松林小学等； 14个中学：日本人学校,叶瑞财记忆学校等。
该小区教育配套得分优于21%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 70 15 14 该区域 55 11 12注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有11个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 10购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有19个购物中心：朗和红梅广场,海昕商场等； 446个超市：心槐超市,乐座超市等。
该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 19 446 该区域 15 381休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有36个公园：金普新区体育公园,芳草园等。
该小区休闲配套风水得分优于85%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 36 该区域 24
